Юридическая консультация г. Москвы
Договор купли-продажи квартиры
Допускается осуществление акта сделки только в письменной форме — как в простой, так и в нотариальной.


Договор купли-продажи квартиры — это один из важных документов, подтверждающих право собственности на жильё.

При этом нотариальное удостоверение не является обязательной процедурой, оно подтверждает, что сделка совершена законно. Переход права должен осуществляться при помощи государственной регистрации. Все данные сделки заносятся в единую базу Росреестра России — ЕГРН. Стороны могут самостоятельно скачать договор на сайте и заполнить от руки или обратиться в агентство недвижимости либо к юристу.

Удостоверение от нотариуса требуется в следующих случаях:

  • происходят сделки с долями в недвижимости;
  • если собственник квартиры — недееспособный или несовершеннолетний;
  • осуществляется по Договору на всё пожизненное содержание.

Основной пакет документов для проведения сделки:

  1. Паспорт (подтверждающий личность документ).
  2. Свидетельство о браке и письменное согласие от супруга.
  3. Документы на квартиру (договор ренты или дарения, свидетельство о регистрации права).
  4. Технический или кадастровый квартирный паспорт со сроком, не превышающим пять лет. Если выдавался раньше, заказывается новый документ.
  5. Разрешение от органов попечительства в том случае, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний.
  6. 3 экземпляра договора купли-продажи. По одному из них получают продавец и покупатель, а третий остается в регистрационном органе.
  7. Доверенность, заверенная нотариусом, если процессом занимается другое уполномоченное лицо.

Необходимые условия заключения договора:

  • указывается полностью наименование каждой из сторон договора: ФИО, пол, место и дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные;
  • характеристики квартиры: адрес, количество комнат, этажность, общая площадь, местоположение;
  • стоимость квартиры, определяемая совместным соглашением сторон;
  • семейное положение (сделка будет оспорена, если супруг не знал о продаже и не давал согласия);
  • список лиц, обладающих правом на пользование данной квартирой с указанием их прав

В договоре указываются место его заключения и дата. Договор считается вступившим в силу со времени подписания его сторонами.

Дополнительные условия:

  1. Способ проведения расчетов.
  2. Передаточный акт, снятие с регистрационного учета, выписка всех прописанных лиц.
  3. Состояние переданного объекта (наличие дефектов, проведение ремонта, статус аварийности).
  4. При реконструкции или перепланировке помещения отметить разрешительную документацию.
  5. Имеется или нет задолженности по коммунальным платежам.
  6. Распределение расходов по совершению сделки.
  7. Разрешение споров, в том числе связанных с третьим лицом.
  8. Порядок расторжения договора.

Чистота сделки проверяется по выписке из ЕГРН или выписке из домовой книги (карточка собственника).