Юридическая консультация г. Москвы
Совет адвоката: Что делать с ипотечной квартирой при разводе?
Непогашенная ипотека может создать много трудностей разводящимся супругам.


Совет адвоката: Что делать с ипотечной квартирой при разводе?

Как же делить квартиру? Кто будет продолжать выплачивать займ, а кто станет от него освобожден? Что, если существуют созаемщики? Адвокат по разводам https://lawyerburo.ru/advokat-po-razvodam/ прояснит ситуацию.

Безусловно, всегда стоит ориентироваться на индивидуальные особенности каждого дела

Тем не менее, решения суда могут быть кардинально различными. Мало того, в ипотеке участвуют три стороны – муж, жена и банк. Именно поэтому найти решение, что удовлетворит всех, очень сложно.

Как правило, вне зависимости от решения, какая-то одна из сторон терпит потери. Что же касается квартиры, она в данном случае перестает быть собственностью заемщика. Учитывая, что она является тем имуществом, что было нажито совместно, это влечет за собой правовые последствия – исходя из брачного соглашения, квартира должна делиться 50 на 50. На кого именно оформлялась ипотека – совершенно не важно.

Однако на практике получается, что напополам разделить ипотечную квартиру очень сложно. По сути, она есть залог кредитной компании. Соответственно, собственники не могут проделывать с ней никаких лишних действий. Желательно не полагаться на «авось» и заблаговременно оформить брачное соглашение и ипотечный договор. Это существенно снижает риски.

Если же после развода супругов один наотрез откажется выплачивать свою часть ипотеки, либо же и вовсе «пропадет» из зоны досягаемости, другому бывшему супругу придется выплачивать ее в полном объеме. Фактически есть три варианта:

  1. Найти недостающую сумму и погасить кредит;
  2. Продать квартиру и разделить деньги пополам;
  3. Продолжать вместе платить по кредиту (либо же это будет делать только 1 супруг, если второй проявит безответственность и сбежит).

Если получено согласия банка на продажу имущества, пара ищет покупателя самостоятельно. Когда будут сняты обременения, то квартира может быть передана новому владельцу. Если банк не получает выплат по кредиту в течение долгого времени, он имеет право продать ипотечную квартиру «без суда и следствия». Вырученные средства пойдут на компенсацию всех долгов и штрафов. Также важно известить кредитора о своем разводе. Многие забывают это делать. Суд может заставить кредитора продать залоговую квартиру или переоформить договор. Если супруги настроены выплачивать кредит дальше, то нужно разделить ее на доли еще до развода. Так будет куда проще ориентироваться.